빌라 투어 / 동네 부동산 돌아다닌 후기

면접 다 떨어져서 빡치고, 월세 내면서 사는것도 빡치고, 그냥저냑 빡쳐서 부동산 보러 돌아다녀본 후기를 쓴다. 뭔가 집보러 다니면서 은근 현실자각이 되서 힘이 나더라구. 나..부린이로써...이 험난한 세상..부동산에 대해 발로 뛰며 많은 공부가 되었다. 아직 많은 공부랄 수도 없는 수준이지만, 뭔가...기록을 남겨본다. 

 

먼저 빌라 투어 후기

12월 초에 인터넷에서 예약해서 차로 이동하는 빌라 투어를 해보았다. 예전에 사촌오빠가 집 살때 이 인터넷 빌라투어로 집구할때까지 다니는 무료 차량투어가 있다고 한 얘기가 기억나서~ 무작정 해봤다. 가는거야...

그렇게 급~토요일 아침 시작된 무료 빌라 투어..무료로 투어를 해주셔서 감사하면서도 죄송했는데, 기름값이라도 받으시라고 했지만 끝까지 안받으셔서 더 미안했다....맘에 드는 집이 없어서 계약도 안하게 되서 죄책감 MAX..그리고 이런 차로 이동하는 투어보다는 그냥...걸어다니면서 동네 오래된 부동산에서 집을 찾는게 더 나은것 같았다. 왜냐면..이 빌라투어는 왠지 신축만 계속 보여주셔서 조금 부담스러웠다.. 돈도 없고 맘에 드는 집도 없어서 결과적으로 계약을 못했지만 급할건 없으니까.

그런데 요즘 빌라 신축은 왜케 작게 나오는지 몰라? 00평형대 라고 하는데 실평형은 9~10평, 넓어봐야 13평..실평수가 맘에 들면 서울에서 너무 멀고...남양주 진접 신축 빌라는 맘에 들었는데, 집 본지 30분도 안되서 막 계약하라고 분양사무실에서 압박해서 기분나빠져서 계약금 안걸었다. 바로바로 집 나간다면서 지금 계약금 안걸면 손해라면서 너무 겁박을 하는거다. 아니 아니...나처럼 새가슴에 신중 of 신중한 사람이 30분만에 집을 계약할거 같아요? 돈 있어서, 아님 대출 잘나와서 갭하는 사람들이랑 나랑 상황이 다른데...그러다가 대출 안나와서 계약못하면 내 가계약금 300은 어쩌라고 바로 300을 이체하라고 그렇게 겁박을 하시는지? 진짜..뭐하자는건지...돈도 없는데 대출 그거 내가 다 메꿔야되는데 왜 자꾸 갭을 조장하는지? 올해는 부동산이 다락같이 올랐지만, 내년에는 상승세가 좀 꺾여도 오른다지만,, 그래도 내가 투자 목적이 아니라 실거주 목적인데 너무..너무 심한 갭은 좀 아니지 않나? 어느정도 대출을 내가 감당할 수 있고 집이 위치도 좋고 그러면 몰라 아무리 4호선이 들어온다고 해도 4호선 끝에서 강남까지 회사 다닌다고 가정해도 얼마나 고생인데..

결국 이러저러한 이유로 집은 못찾았지만 여튼 요즘 부동산 시장 상황이랑 내 상황에 대한 객관적인 조언을 들을 수 있었다. 와중에 메모해 놓은 내용들을 올려본다. 참고용~

아 그리고 요즘은 대출 받으려면 재직이 최소 6개월 이상 잡혀야 한대서 좌절했다. 빨랑 취직을 해야해. 

 

 

- 오피스텔 거주형  5층까지는 거주형 그 위층부터는 오피스텔
청약을 살릴 수가 있음(가구수 포함안됨)

-구리 3억4천500 감정가4억5천 상업용땅 2룸

-마포구 성산동 신축 / 망원역 8분거리/ 코너 위치/ 옵션 다들어가있음/ 3,4층 남음 3천 투자해서 갭투자가능 전세 들어옴 지하, 지상 주차장 / 10-11평 작다 살림넣기 작음 //  매매 3억4천(전세 3억2천) 2룸 / 

-중랑구 우림시장쪽 신축 빌라 재직 / 대출 받을 수 있음 / 2룸 17평형대 테라스 3억5천 / 3룸 22-24평형대 테라스 4억5천 (등기상 실평수아님)

집은 좋았는데, 위치가..위치가 별로였다. 나는 좋았는데 엄마가 그동네 자체를 맘에 안들어하심..

 

-왕숙2신도시 구리 앞라인 쇼핑몰 무청약 (경기도 거주자 2년 우선순위 ) 추천

 

-창릉신도시 비추. 차라리 남양주 별내/진접 쪽 추천.

 

-남양주 다산/별내 인근 진접/신축빌라/ 4호선 진접선 (22년3월) 5분거리...(네이버 지도는 19분 나오던데..)/26년 인근에 아파트 들어옴/ 4억2천8백/ 3룸 / 실입주금1억이면 나머지 갭투자 가능/ 전세 3억4천~5천 / 집은 넓고 인테리어도 럭셔리하고 산책로도 있고 좋았는데, 그...교통이 너무 외져서 결국 계약 포기..

 

 동네 부동산 후기 

 

재개발 구매는 비추. 정부 현금추매 
경기가 망가지면 대출이 풀릴거다.
나중에 잘나갈 집(구조, 주차) 을 사야한다. 15평 방3 주차장없는 빌라 사면 안된다...
빌라없는동네에 사야한다. (수유.. 등 빌라촌 비추)

 

아파트는 많이 올라서 거품이 많다. 청약 될 확률도 낮지만 당첨되도, 대출 안되고 실거주2년이랑 입주 못함...ㅠ

대로변빌라 2층 3억5천 방3 19평 대로변 (전세 2억2천;세입자가 안보여줌) 엘베X 

 

신축6년 빌라5층 (2014.8월) 방2 3억 12평 구조좋음 / 방북향/거실동향/ 관리비5만 /주인 살고있음 /전세구해야함 2억~2억2천 엘베o 
 
신축6년 빌라4층 방2 / 3.5억 방남향 12.4평 옥상 창고  /전세 구해야함 2.5억 / 화단때매 물세서 옥상 보수함

신축2년 빌라 / 세입자o 전세2.3억 /5층 서향 / 9평/ 3.5억 /위치 별로 

 

 딴동네 부동산 후기 

구축빌라 4억 방3 안에 수리 됨 깔끔/ 실19평
구출빌라 1층 방2 2억9천 내부 수리 되어 깔끔하나 집 앞에 계단으로 골목길이 트여 있음